我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

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提问：汉叔，您好，坐标武汉，我17年的时候在汉南买了绿地城一套房子投资，当时抢房的人很多，感觉潜力不错，结果过去三四年了，这里的房价一点都没涨，感觉出手都没人要，为什么这里的房子涨不动呢？

汉叔：你好，楼市买房，选择十分重要，楼市普涨已经是过去式，投资买房，选对板块才能实现资产升级，以武汉为例，武汉的武昌、光谷中心城、白沙洲的房价与几年前相比都有不错的涨幅，而几年前的远城区汉南，则成为谁买谁后悔的区域。一些人因为负担不起中心城区高额房价压力，或者是没有中心城区购房资格，选择了“潜力板块”汉南区，然而几年过去了，别的区域房价都在上涨，汉南区却一直在原地踏步，甚至还在阴跌，行情不断下行，只能看着资产被套牢，这就是买房选择失误的代价。因此，在买房之前，我们一定要做好判断，了解区域的政策资源扶持程度，人口数量及其增长率等。光谷中心城有着重磅规划，加上政策资源倾斜，人口聚集，房价不断上涨，蔡甸区也是如此，产业密集，外资企业入驻，房价涨幅十分可观。然而汉南，政策扶持力度小，资源不够丰富，人口虹吸能力差，缺少产业与交通配套，区域的房价自然涨不动，需求不够，价格只能长期阴跌。所以我们买房子时，一定要避开只有规划蓝图，没有实际落地的“画大饼”区域，不确定性太高，很难保证能实现资产优化。

提问：汉叔，你好，请问新南湖和老南湖都有哪些优缺点呢？

汉叔： 你好，老南湖也叫南湖花园，属于武昌区， 新南湖也叫洪山南湖，属于洪山区，虽然都是南湖，但是新老南湖房价还是有些差距。老南湖教育资源丰富，区域内房子大多比较老旧，城市界面一般，新南湖还在发展建设中，教育配套有待改善，区域内房子比较新，城市面貌新，看重教育质量选老南湖，新南湖的房价未来还有很大的升值空间。

提问：我目前有一套三房自住，还有一套商铺投资，目前收益是6万/年，家庭年收入50万元左右，有两个孩子和老人，所以想买一套大户型改善房，看了世贸锦绣长江的大平层比较满意，总价480万，但是担心升值效果不太好，手里大概有子弹700万，想再买一套学区房给孩子用兼顾投资，现在该如何操作？

汉叔：商铺的投资回报率不如住宅，而且出手税费也比较高，如果不是擅长经营处理，不太建议投资这类产品。世贸的大平层从自住角度来看是个很好的选择，但是流动性可能不太好，大户型高总价，而且汉阳的购买力不够强势，学区一般，所以从投资角度来看不太建议买大平层，可以选择一套150-160㎡左右的江景四房，既能满足自住需求，流动性也稍高。投资学区比较推荐关山的品质次新学区，板块潜力较大，学区实力也很强，适合投资。因此，如果兼顾投资和自住需求，建议买一套户型稍小一点的世贸改善房。

提问：汉叔，你好，现在光谷东软件园工作，家庭收入还行，小孩上小学，刚开始结婚的时候买房没有太考虑学校，现在发现教育一般，当前打算置换，光谷东该怎么买呢？

汉叔：你好，主要看你的重点需求，首套房选择是至关重要，光谷东配套才开始兑现，未来空间还是不错的，光谷核心区价值排序：光谷中心城＞关山＞花山＞左岭＞光谷南，如果预算资金足够首选光谷中心城，这边自住和投资都合适。如果考虑教育，关山＞光谷中心城＞花山＞左岭＞光谷南，整个光谷来看，关山大道教育资源最好。

提问：汉叔，你好，预算150-200万左右，请问现在武汉二手房应该怎么选呢？

汉叔： 你好，当下因为房企暴雷频发，新房烂尾或者品质无法保障，对于这些不确定性的风险因素，二手房或者现房成了买房人购房关注重点，这个价位段刚需买房，武汉主城区200万是门槛，洪山区的白沙洲，东湖高新区的花山、左岭、汉口关注江岸区后湖板块，硚口的古田板块、汉阳四新的也是价格洼地，这里选择多。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。